Prédio c/ 2 apartamentos (T3 Duplex + T1) | Obras de renovação a decorrer | Jardim c/ anexo (possibilidade de habitação)
Porto, Ramalde
Publicado às 06:43h, 4 Janeiro 2024
Anúncio: 24013701853
Referência anunciante: HP0191
630.000€
630.000€
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Tipologia
T4
Estado
Novo
Área útil
241 m²
Casas de Banho
4
Classificação energética
A+
Área bruta
657 m²
Ano de construção
2024
Características
GarageJardimLocalização central
Descrição
No coração da freguesia de Ramalde, este edifício com 3 pisos (rés do chão + 2) está a ser totalmente intervencionado, na criação de dois apartamentos de tipologia T3 Duplex e um T1.
O projeto de renovação foi pensado para habitação dos proprietários, com recurso a um desenho arquitetônico que inclui uma escolha criteriosa de materiais de elevada qualidade.
Das características destacam-se o isolamento em cortiça de alta qualidade para as paredes e pisos, a prioridade à circulação da luz através de amplas janelas com uma caixilharia minimalista e com corte térmico, Os conceitos seguidos no projeto da casa foram passiveis de o tornar o mais sustentável possível.
O minimalismo é a palavra que está presente em todos os detalhes do projeto, desde as torneiras, eletrodomésticos e demais detalhes relevantes no projeto.
#Apartamento T3 Duplex
Cozinha e sala em open space com apoio de uma casa de banho de serviço e com acesso direto ao jardim.
O segundo andar tem 2 quartos com casa de banho privativa (2 suite, uma delas com closet. O terceiro quarto, que pode ser transformado em escritório, tem um terraço com 13m2
#Apartamento T1
Cozinha e sala em open space com pé direito alto (4m no máximo), casa de banho generosa com enormes janelas e um amplo quarto, também ele com um elevado pé direito (potencial para transformar num apartamento T2).
Estes dois apartamentos encontram-se em fase final de construção, com um orçamento final de 40 mil euros e poderão ser concluídos pelo atual empreiteiro no prazo máximo de 2 meses (não incluindo a cozinha).
Nesta fase de construção ainda há potencial para transformar o edifício principal num apartamento T6 (uma única habitação), se assim for o desejo dos novos proprietários - isto deixaria espaço para estacionamento para 2 carros.
#Apartamento Estúdio (não recuperado)
Existe uma casa em pedra nas traseiras, na zona do jardim, que poderá ser transformada num apartamento T1 ou Estúdio com uma vista muito agradável para o jardim. Esta é uma 2ª fase sem projeto para o mesmo.
As principais características são:
#TORNEIRAS (casas de banho e chuveiros)
- Fornecedor OFA - linha SLIM (perfil minimalista)
#PAVIMENTOS
- Laje térrea (piso R C) composta por: enrocamento com camada de brita + membrana Gutta Radonstop (proteção gás radão) + XPS com 6cm + manta geotêxtil + betonilha de regularização com 8cm;
- Pavimentos interiores incluido no preço (não está aplicado): Vanema - GAMA: Parquet Classic 3060 - 3 tablillas,
madeira (refa: 1247126 Roble) (réguas - 2200x185x13mm c capa de madeira de 3.6mm);
#COBERTURA
- Cobertura composta por: isolamento térmico Roofmate de 8cm + Subtelha Onduline ST50 + ripado em PVC + telha Sol Marselha.
#PAREDES EXTERIORES
- Alçados novos compostos por: tijolo térmico de 19cm + sistema completo ETICS "capoto".
#PAREDES INTERIORES
- Paredes em pedra (interior) compostas por: pladur 12mm + lã de rocha de 4cm;
- Paredes em tijolo (interior) sem reboco.
#VÃOS EXTERIORES
- Caixilharia: alumínio série COR-70HO CE (folha oculta) e CORVISION da marca CORTIZO em lacado P9002T, com vidro duplo laminado 44.1x16x6 Guardian Sun.
Zona envolvente:
- Metro de Ramalde a 230 metros;
- Supermercado Pingo Doce a 270 metros
- NorteShopping a 1,9 km
- A28 a 700 metros
- Casa de Saúde da Boavista a 1,2 km
- Escola Secundaria de Fontes Pereira de Melo a 1,6 km
- Hospital Pedro Hispano a 2,7 km
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 10 km
Não perca esta oportunidade!
Construímos Relações Duradouras!
- REF: HP0191
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