Moradia c/ 3 frentes c/ espaço exterior | Total reabilitação preparado p/ residência de estudantes | Universidade Fernando Pessoa a 400 metros

Descrição

Numa localização privilegiada, bem no coração da cidade do Porto e numa zona residencial maioritariamente de moradias, esta moradia de 3 frentes, inserida numa cota mais elevada face à rua, está a ser neste momento intervencionada, numa reabilitação total, com aproveitamento apenas das paredes exteriores em pedra.

A moradia vai passar a dispor de 8 quartos, um deles suíte e os restantes com apoio de 4 WC's completos.

A zona social foi pensada para se equipar com um espaço de coworking, de usufruto comum de todos os seus residentes e de acesso direto a um espaço de jardim bastante amplo, proporcionando em dias soalheiros um usufruto muito agradável e tranquilo.

As principais características são:

FACHADA

As fachadas tardoz e lateral do edifício serão revestidas com o sistema ETICS (External
Thermal Insulation Composite System) no sentido de promover maior eficiência energética
no edifício. O acabamento exterior será em cor ocre SAINT-GOBAIN WEBER 0684 A.
A fachada frontal não sofrerá qualquer alteração, por forma a conservar o azulejo original.

CAIXILHARIA

A caixilharia exterior é de alumínio lacado com rutura térmica de cor preta no exterior e
interior. Os vidros serão com caixa de ar, reduzindo significativamente as trocas de energia
frio-calor, bem como o ruído exterior, assegurando deste modo, conforto térmico e acústico
no interior.
A porta de entrada principal da moradia, a porta de acesso à área técnica e a porta de acesso
ao quarto no anexo serão em alumínio com painel térmico, lacado à cor preta.
A porta da cozinha e a porta do corredor no piso 0, para acesso ao exterior, serão em perfil
de alumínio lacado à cor preta, e vidro, para permitir a iluminação natural dos espaços em
que se encontram.

PAVIMENTOS E ESCADAS

No hall de entrada será mantido o pavimento de mosaico hidráulico existente.
Os corredores, quartos e escadas terão pavimento flutuante laminado Finfloor Exitus 29T
Roble Tobacco.
A cozinha e a sala terão pavimento vinílico IVC Studio Moods Big Diamond 355.
O pavimento das instalações sanitárias será emVIROC, de cor variável: instalação sanitária 1
em ocre; instalação sanitária 2 e 3 em amarelo; instalação sanitária 4 em vermelho; instalação
sanitária 5 em amarelo.

PAREDES E ISOLAMENTO

A sala de estar terá parede em alvenaria de pedra à vista e parede revestida com gesso
cartonado de 13mm fixado em perfis montantes de 48mm pintado a branco.
A cozinha terá parede revestida com gesso cartonado hidrófugo de 13mm fixado em perfis
montantes de 48m, com acabamento VIROC de 12mm de cor vermelho e parede de alvenaria
de pedra à vista.
As paredes dos quartos serão pintadas de branco.
Nas instalações sanitárias as divisões serão feitas com gesso cartonado hidrófugo de 13mm
fixada em estrutura de perfis montantes de 48mm e acabamento em VIROC de 12mm, de cor
variável: instalação sanitária 1 em ocre; instalação sanitária 2 e 3 em amarelo; instalação
sanitária 4 em vermelho; instalação sanitária 5 em amarelo.
O duche 5 conservará a parede de alvenaria de pedra à vista.
Todas as restantes paredes serão pintadas à cor branca.

TETOS

Os tetos serão em gesso cartonado com acabamento de cor branca.
Nas instalações sanitárias o acabamento dos tetos será em VIROC, de cor variável.
Os equipamentos de ventilação estarão acessíveis para fins técnicos e de manutenção.

CARPINTARIAS

As portas interiores de acesso aos quartos serão lacadas à cor branca, com controlo de
acesso eletrónico. As portas das instalações sanitárias serão de correr por fora e com
acabamento em VIROC, de cor variável, com a exceção da instalação sanitária 4 e 5 onde
haverá também portas de batente, lacadas a cor variável.
Os rodapés da cozinha serão em VIROC de cor vermelho e na sala serão lacados a branco.
Nos corredores e quartos os rodapés serão lacados a branco.

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

Nas instalações sanitárias haverá lavatório (simples ou duplo) com armário para arrumação.
As sanitas serão em cerâmica com o autoclismo à vista.
Para os duches, as bases serão de resina com textura de ardósia em cor preta ou
equivalente.
Todas as torneiras serão monocomando e têm acabamento cromado.
O equipamento das instalações sanitárias será completado com espelhos por cima do
lavatório.

COZINHA

A cozinha será entregue com móveis baixos em aglomerado com acabamento em cor preta e
bancada laminada de cor preto com efeito pedra mineral.
O lava-loiças será de encastrar, com uma bacia, e em composto quartzo na cor preta. A
torneira misturadora monocomando efeito de estanho, ou equivalente.
Os frigoríficos, forno, placa vitrocerâmica e máquina de lavar loiça serão encastrados.
A parede por cima terá uma estrutura com prateleiras em aço galvanizado com revestimento
em pó em cor antracite, com possibilidade de adicionar calhas para ganchos.

EQUIPAMENTOS

1 Exaustor em aço inoxidável (CONFORTEC ou equivalente)
1 Placa vitrocerâmica 4 bocas (CONFORTEC ou equivalente)
1 Forno 71L (INDESIT ou equivalente)
1 Micro-ondas de 20L (CONFORTEC ou equivalente)
2 Frigoríficos combinado (TELEFAC ou equivalente)
1 Máquina de lavar loiça (MIDEA ou equivalente)
1 Máquina de lavar roupa (NEW POL ou equivalente)
1 Máquina de secar roupa (CONFORTEC ou equivalente)
8 Televisões de 32 polegadas (1 unidade por quarto) (LG ou equivalente)
1 Televisão de 43 polegadas na sala (LG ou equivalente)
Bomba de Calor 293L (HAIER ou equivalente)

AQUECIMENTO E ÁGUAS QUENTES

O aquecimento de águas será feito a partir de bomba de calor, localizada em espaço anexo à
cozinha.
A climatização dos espaços (quartos, sala e cozinha) será feita através de máquina de ar
condicionado.

ELETRICIDADE E TELECOMUNICAÇÕES

O sistema elétrico será aparente com tubagens na cor preta. As tomadas e interruptores
serão em caixa saliente da série Siza da Efapel, ou equivalente, na cor preta.
Todas as divisões incluem tomadas.
A sala possui smart TV de cor preta, de 43 polegadas.
Cada quarto tem uma televisão smart TV de cor preta, de 32 polegadas.
As portas de entrada no edifício e a portas de acesso a cada quarto terão sistema de
controlo de acesso eletrónico.
O espaço da sala e da cozinha será todo iluminado a partir de sanca invertida com faixa de
luz LED. Na cozinha complementa-se com 3 candeeiros suspensos sobre bancada e 2
candeeiros suspensos sobre a mesa de jantar e na sala com focos de parede.
As instalações sanitárias serão iluminadas a partir de focos de teto.
Os corredores terão focos de teto com sensor.
A iluminação dos quartos será constituída por candeeiro lâmpada de teto suspensa e
candeeiro individual de cabeceira.
A iluminação exterior, no jardim, será em colunas LED com temporizador.

ÁREA EXTERIOR

Pavimento em terra compactada pontuado com espécies arbustivas de baixa manutenção.
Espécies arbóreas pré-existentes a conservar no jardim: um limoeiro, um loureiro, uma
cerejeira, uma oliveira, duas amendoeiras, duas ameixoeiras, um pessegueiro, uma macieira
e uma laranjeira.

Zona envolvente:

- Polo Universitário a 1,3 km
- Metro (Polo Universitário) a 1 km
- Supermercado a 700 metros
- Universidade Fernando Pessoa a 400 metros
- A20 a 600 metros

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- REF: HP2023-0172