Moradia T2 com Terreno de 537m² e Potencial de Duas Habitações ? Maia
Maia, Milheirós
Publicado às 05:33h, 23 Maio 2026
Anúncio: 26064087960
Referência anunciante: 3484
289.000€
289.000€
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Tipologia
T2
Estado
Usado
Área útil
96.00 m²
Casas de Banho
1
Classificação energética
E
Área bruta
126.00 m²
Ano de construção
1980
Área do terreno
537.00 m²
Características
AnexosArrecadaçãoEstacionamento Ar-LivreHorta-JardimJardimTerraçoAr CondicionadoCozinha equipadaExaustorFogãoFornoLareiraPolibanPortão ManualÁreas de Lazer InfantilÁrvores de FrutosAuto-EstradaBancoCampoEscolaEspaços VerdesEstação FerroviáriaFarmáciaGinásioOrientação SolarPiscinasPosto de CombustívelTerrenoTransportes PúblicosVista para CampoVista para Jardim
Descrição
Descubra esta moradia T2 de quatro frentes, inserida numa zona residencial tranquila da Maia, onde o espaço, a privacidade e o potencial de valorização se unem numa oportunidade verdadeiramente rara no mercado.
Implantada num generoso terreno com 537m², esta propriedade distingue-se pela sua excelente exposição solar (Nascente, Poente e Sul), pela envolvente calma e pelo enorme potencial de transformação ? seja para habitação própria, investimento ou projeto de reabilitação com rentabilidade.
A moradia distribui-se por dois pisos e oferece uma configuração particularmente interessante: o piso principal encontra-se funcional e habitável, enquanto o piso inferior abre portas à criação de uma segunda habitação independente, permitindo converter o imóvel em duas frações autónomas e maximizar o retorno do investimento.
No exterior, o imóvel surpreende pela amplitude e versatilidade dos seus espaços: jardim frontal, amplo logradouro, quintal traseiro e anexo, criando múltiplas possibilidades de utilização ? desde zonas de lazer e convívio, até horta, arrumos ou expansão futura.
A envolvente é marcada pela tranquilidade e pelo ambiente residencial, ideal para quem valoriza qualidade de vida, sem abdicar da proximidade a acessos rápidos, comércio e serviços essenciais.
Esta é uma oportunidade sólida para quem procura um imóvel com espaço, potencial e margem de valorização real, numa localização cada vez mais procurada.
IMPORTANTE:
?Imóvel sem licença de utilização, enquadrado no regime SIMPLEX urbanístico em vigor
PISO PRINCIPAL COMPOSTO POR:
?Sala com lareira e acesso ao exterior
?Cozinha equipada
?Lavandaria com acesso ao exterior
?2 quartos, um deles com ar condicionado
?Casa de banho completa com base de duche
PISO INFERIOR COMPOSTO POR:
?Espaço amplo com 3 divisões
?Possibilidade de criação de uma segunda habitação T2 independente
ZONA EXTERIOR COMPOSTA POR:
?Jardim na frente da moradia
?Quintal nas traseiras
?Anexo
?Logradouro
?Terreno amplo
CARACTERÍSTICAS:
?Moradia de 4 frentes
?Exposição solar Nascente/Poente/Sul
?Zona muito tranquila
?Excelente potencial de valorização
?Possibilidade de transformar em duas habitações independentes
?Ideal para habitação própria ou investimento
ÁREAS:
?Área total do terreno: 537m²
?Área de implantação do edifício: 63m²
?Área bruta de construção: 126m²
?Área bruta dependente: 30m²
?Área bruta privativa: 96m²
NAS PROXIMIDADES:
?Fácil acesso a vias rápidas (A3/ A4)
?Paragens de autocarro nas imediações
?A cerca de 9 minutos da estação de comboio de São Gemil
?Complexo Municipal de Piscinas de Gueifães
?Parque Infantil da Alameda das Macieiras
?Escolas, colégios e creches
?Supermercados
?Rio Leça
?Todo o tipo de comércio e serviços
Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende.
O SEU SONHO COMEÇA AQUI!
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