Escritório Convertido em Apartamento T4 com 190m2

Descrição

Licença de Serviços ? Compra apenas com recurso a capitais próprios (sem financiamento bancário).

Loja com 190 m² ? Excelente exposição solar, luz natural e múltiplas possibilidades de uso

Apresentamos esta ampla loja de gaveto, com 190 m² de área bruta, distribuídos da seguinte forma:
160 m² no piso térreo (loja principal)
40 m² no piso -1, correspondentes a arrecadação e parqueamento (1 carro)
A loja tem a frente ao nível de rés-do-chão alto, e as laterais e traseiras ao nível de 1. º andar, beneficiando assim de excelente luminosidade e vista desafogada.
Com orientação solar nascente/poente, o espaço recebe luz natural durante todo o dia, tornando-o agradável, acolhedor e energeticamente eficiente.

Características principais:
Área total: 190 m²
Piso 0: loja ampla com vários gabinetes já criados, facilmente adaptáveis
Piso -1: arrecadação e estacionamento privativo (acesso direto)
2 instalações sanitárias (WC)
3 montras amplas ? excelente visibilidade e exposição solar
Escada interior de ligação entre os pisos
Fachada de gaveto, com muita frente envidraçada
Excelente estado geral.

Potencial do imóvel
Investimento: excelente potencial de rentabilização com arrendamento, dada a localização e a procura na zona
Habitação própria: ideal para viver com proximidade a todos os serviços essenciais

Ideal para:
Escritórios de empresas
Sede de negócio
Clínica, atelier, showroom, gabinete de contabilidade ou cowork
Ou até transformação em habitação, beneficiando das novas regras do programa ?Urbanismo Simplex?

Transformação em habitação ? Urbanismo Simplex:
Com as medidas do Urbanismo Simplex (Decreto-Lei n. º 10/2024), passou a ser dispensada a alteração formal de uso para converter espaços de comércio ou serviços em habitação, desde que o imóvel cumpra os requisitos técnicos e de segurança (iluminação natural, ventilação, acessos, etc. ).
Isto torna esta loja uma excelente oportunidade para investimento residencial, com potencial para criar um T2 ou T3 espaçoso e moderno em localização central e bem servida.

Localização e vantagens
Este imóvel beneficia de uma localização muito conveniente, zona residencial com excelente envolvente urbana.
Zona calma e consolidada, com bons acessos, comércio local, serviços e transportes públicos a poucos minutos.
Excelente oportunidade tanto para uso próprio como para investimento.
Transporte público: paragens de autocarro a escassos metros.

Acessos rodoviários: fácil conexão ao IC19 nas imediações (acesso local) e ligação direta à rede de vias que permite entrada rápida na Ic16
Acesso ao IC19: 1 km (acesso rápido por vias locais
Hospital Prof. Doutor Fernando Fonseca: cerca de 10?15 km por via rodoviária

Características específicas
190 m² área bruta, 160 m² úteis
2 andares
Segunda mão/bom estado
Distribuição 6 divisões
2 wc ou casas de banho
Situado rés do chão
Faz esquina
3 montras
Construído em 2002
Prédio
Rés do chão
Equipamento
Armazém/arquivo
Entrada adicional
Porta de segurança

Se tiver interesse, podemos agendar uma visita para conhecer o imóvel.