Venda - Terreno Rústico

Descrição

ATIVO AGROFLORESTAL DE ALTO POTENCIAL
HERDADE DE BESTEIROS | 139 HA | ALMEIRIM – SANTARÉM

Ativo agroflorestal de grande dimensão, estrategicamente localizado no Ribatejo, a apenas 1 hora de Lisboa, com infraestruturas completas, elevada disponibilidade hídrica, área urbana consolidada e benefícios fiscais significativos.
A Herdade de Besteiros apresenta uma combinação rara de rentabilidade florestal programada, montado produtivo, área agrícola, abundância de água e construções funcionais, permitindo exploração imediata, conforto habitacional e diversificação de rendimentos.

Potencial de Rentabilidade

• 80 ha de eucaliptal com cortes faseados até 2035 (cash flow previsível)
• 52 ha de montado, com produção estimada: 3.000 arrobas em 2029; 600 arrobas em 2032
• 5 ha agrícolas com acesso a água e infraestruturas
• Infraestruturas prontas para pecuária extensiva

Recurso Estratégico: Água

• 2 barragens com nascente + 2 nascentes + furo
• Sistema de distribuição por gravidade
• Depósitos (25.000 L no total) e rede instalada em 2022
• Redução significativa de risco operacional e custos de exploração

Área Urbana e Habitação

• Área urbana com 1.200 m²
• Pequena moradia T2, inserida em espaço privado e funcional
• Piscina de água salgada
• Diversos anexos de apoio e lazer, incluindo:
  • Telheiro com lareira exterior
  • Forno a lenha
  • Canil
  • Casa de banho de apoio à piscina

Infraestrutura e Energia

• Mais de 3.000 m² de construções agrícolas e urbanas
• PT próprio de média tensão
• Corrente monofásica e trifásica
• Propriedade totalmente vedada e compartimentada

Benefícios Fiscais

• Isenção de IMT, IS e IMI
• Ao abrigo do Art.º 59.º-D do Estatuto dos Benefícios Fiscais (ZIF / PGF)

Perfil ideal: investidores florestais, fundos agrícolas, family offices, grupos agroindustriais ou investidores que procuram ativos reais com rendimento previsível, valorização fundiária, uso próprio e proteção contra inflação.