Venda - Armazém

Descrição

Descubra o Armazém Trofa, um espaço industrial moderno e espaçoso para impulsionar o seu negócio. Localizado em uma área privilegiada, este é o espaço ideal para as suas necessidades de armazenamento e produção.

Bem-vindo ao imponente e espaçoso armazém Trofa! Este edifício industrial de quatro frentes com duas entradas é um verdadeiro sonho tornado realidade para qualquer pessoa que procure um armazém de primeira qualidade com uma localização privilegiada. Com uma área total de 19 920m2, este armazém de 4320m2 de área bruta é ideal para empresas que procuram expandir os seus negócios num ambiente industrial moderno e próspero.

Ao entrar neste edifício, a primeira coisa que se destaca é o pé direito alto de 6.5m, que cria um ambiente espaçoso e arejado, perfeito para armazenamento de mercadorias. A cobertura em placas de fibrocimento proporciona uma excelente proteção contra o tempo e a entrada de luz natural, criando um ambiente de trabalho confortável e agradável. Para garantir a segurança, há uma central de intrusão e uma rede de deteção de incêndios em toda a propriedade, garantindo a segurança dos seus bens e funcionários.

Este armazém Trofa está equipado com um portão de acesso para camiões pesados de mercadorias, permitindo uma fácil movimentação de produtos. Além disso, tem uma zona de escritórios de cerca de 300m2, com cablagens informáticas e elétricas e ar condicionado instalado, criando um espaço de trabalho confortável e moderno. Para maior comodidade, há também WC´s para homens e senhoras, bem como no r/c, garantindo que as necessidades de todos são atendidas.

A zona exterior é pavimentada e tem uma área total de 15 600m2, o que significa que há espaço mais do que suficiente para estacionar várias viaturas. Há também um estacionamento dedicado para chefias e clientes, proporcionando uma experiência de estacionamento fácil e conveniente. A localização desta propriedade também é de tirar o fôlego, a apenas 3km do nó de acesso A3, a 20 minutos do centro do Porto e a 30 km do Porto de Mar (Leixões) e 25 km do Aeroporto.

Com infraestrutura de comércio e serviços nas proximidades, como cafés, restaurantes, bancos, transportes, ctt, etc., esta propriedade oferece tudo o que precisa para uma vida empresarial bem-sucedida e próspera. E o melhor de tudo? Esta propriedade é isenta de Certificação energética. Não perca a oportunidade de investir no armazém Trofa e leve os seus negócios ao próximo nível!


Área totais:

- Área bruta armazém - 4320m
- Área exterior - 15600m2
- Área de escritórios +- 300m2

ESPECIFICAÇÕES :

- Edifício Industrial de 4 Frentes com duas entradas.
- Pé direito com 6.5m .Cobertura em placas de Fibrocimento.
- Central de intrusão.
- Rede deteção de incêndios.
- Portão de acesso a camiões pesados de mercadorias.
- Zona de escritórios,wc´s para homens e senhoras, bem como no r/c.

ESCRITÓRIOS
- Cablagens informáticas e elétricas
- Ar condicionado instalado.
- Zona de escritórios, wc´s para homens e senhoras, bem como no r/c.

ZONA EXTERIOR :

-Pavimentada com possibilidade de estacionamento de várias viaturas.
- Estacionamento para chefias e clientes

LOCALIZAÇÃO

- 3Km m do nó de acesso A3.
- 20 minutos centro do Porto.
- 30 kM do Porto de Mar ( Leixões) e 25 Km do Aeroporto.

infraestrutura de comércio e serviços nas proximidades (cafés, restaurantes, bancos, transportes, ctt, etc.). Isento Certificação energética.

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11 dicas importantes antes de arrendar um armazém ( atenção à 8ª )

Seja um Armazém para armazenamento, espaço industrial, fabricação ou distribuição cada propriedade terá os próprios requisitos e obrigações.
Certifique-se de entender o uso da instalação e faça muitas perguntas ao Senhorio e agente imobiliário comercial para garantir que o espaço atende às necessidades da sua atividade empresarial.

1. Pense em termos de Metros quadrados e/ou cúbicos -
Os metros quadrados são calculados com base no comprimento e largura do espaço de armazém e informa o tamanho da implantação de um edifício. A metragem cúbica adiciona altura do teto mais conhecido como 'Pé direito' aos cálculos e pode dar uma ideia de quanto espaço tem para empilhar verticalmente. Alguns proprietários poderão calcular os metros quadrados de forma diferente. Certifique-se de saber como eles fazem os cálculos e o que estão a incluir. O ideal é que você só queira pagar pela metragem quadrada utilizável, que é o espaço real que você ocupa.

2. Altura do teto -
Certifique-se de perguntar a altura do teto do armazém que pretende alugar. Se pretende empilhar produtos ou equipamentos, ou operar equipamentos grandes, certifique-se de saber a que altura pode chegar. O facto do armazém não ter a altura suficiente pode acarretar custos, isto é posso precisar de mais área de metros quadrados para colocar as paletes que não consigo colocar em altura e terei de pagar um valor superior pela renda mensal.

3. Custos (incluídos ou não) -
Antes de assinar um contrato de arrendamento de um armazém, certifique-se de ter uma ideia clara de todas as despesas inerentes a esse contrato para ocupação do espaço. Descubra se a manutenção do edifício está incluída, por exemplo quem faz a manutenção do telhado, normalmente todos os anos os caleiros precisam de ser revistos com as folhas e sujidade das aves entopem com facilidade e criam infiltrações, se tem valor mensal ou trimestral de condomínio. Existe segurança no edifício ou no setor onde está o armazém? Quem é responsável por esse pagamento?

4. Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado (AVAC)
- A maioria dos edifícios industriais não são entregues com o sistema de AVAC . Se optar por tê-lo, cada inquilino é responsável pela instalação de sua própria unidade. Em muitos casos, você acaba por alugar um armazém que foi ocupado anteriormente por outra empresa que instalou e usou uma unidade de AVAC. Acorde com o Senhorio que ficará responsável por manter o sistema de AVAC em boas condições de utilização, no entanto, se a unidade precisar de uma grande reparação ou substituição, o proprietário deve ser responsável.

5. Localização -
Faça uma pesquisa sobre a área circundante antes de prosseguir com um aluguer do armazém. É facilmente acessível pelos principais eixos rodovias? Há algum restaurante ou empresa de comércio e/ou serviços nas proximidades para beneficiar os seus funcionários? A zona onde se insere o armazém permite desenvolver a sua atividade sem qualquer limitação de ordem legal?

6. Estacionamento, não se esqueça do lado de fora - Considere a parte externa do armazém da perspetiva dos seus funcionários, motoristas de camião e porque não dos seus clientes e fornecedores. Há espaço suficiente para carros e camiões estacionarem e fazerem as manobras de cargas e descargas com relativa facilidade? O estacionamento está em boas condições e bem iluminado? Há espaço livre suficiente em redor do cais de carga e descarga para os camiões manobrarem com facilidade? Durante a noite precisa de estacionar veículos da empresa? Nesse caso verifique se tem logradouro suficiente para o fazer.

7. Licenciamento - Certifique-se que a propriedade industrial ou de armazenamento está licenciada para o desenvolvimento da sua atividade.

8. Potência elétrica - Certifique-se de perguntar ao proprietário que o armazém tem energia elétrica suficiente para suas necessidades. Antes de entrar para o espaço deve considerar se ele tem tomadas elétricas suficientes. Você precisa de energia trifásica? Se você ou o proprietário não souberem o que está disponível, contrate um eletricista ou engenheiro eletrotécnico para avaliar a instalação elétrica. Tem de ter certeza de que o armazém tem amperagem e energia suficientes para não explodirem transformadores ou descobrir que tem pouca energia mais tarde para o desenvolvimento tranquilo da sua atividade empresarial.

9.Opções de expansão - Pergunte ao proprietário se algum inquilino adjacente tem opção de renovação. Se você planeia expandir a sua atividade mais tarde, seria bom saber se tem a capacidade de o fazer.

10. Carga do piso - Qual é a carga do piso por cada metro quadrado? Movimenta mercadorias pesadas ou empilha em altura? Tem de perguntar para saber quantos quilos por metro quadrado é que o piso suporta.

11. Um agente imobiliário especializado em imóveis comerciais como seu representante podem ajudá-lo a encontrar o armazém certo para suas necessidades e auxiliá-lo em todo o processo de negociação para garantir que você termine com um contrato de arrendamento justo.

RESUMO
Antes de começar a procurar um espaço de armazém, faça um inventário do equipamento que você usará para mover mercadorias. Descubra quais são as dimensões, se houver alguma necessidade elétrica, qual é a voltagem necessária. Ter essas informações em mãos ajudará a garantir que seleciona um armazém certo, para acomodar seu equipamento e os seus funcionários. Além disso, verifique se o peso total do seu equipamento e mercadorias não excede a capacidade de carga do piso

Se tiver dúvidas ou se precisar de ajuda para comprar, vender ou alugar armazém, contacte-nos, a MEDISPACE é uma agência imobiliária especializada em imóveis comerciais.
FONTE : Medispace