Terreno com projeto para 30 apartamentos Viso Ramalde

Descrição

Terreno localizado na rua Direita do Viso, Ramalde, Porto.

Próximo da estação de metro do Viso, da Zona Industrial do Porto e Circunvalação.
Terreno com 1.068 m2 de área total ( 968.7 m2 após cedência ao domínio público de 99.3 m2 ) aprovada a alteração de loteamento, encontrando-se nesta altura a aguardar guia para emissão de taxas.

O projecto de arquitectura realizado para essa mesma prevê:
-Área total de construção de 3964.60 m2, sendo 2758.90 m2 nos 6 pisos acima da cota de soleira e 1205.70 m2 nos pisos abaixo da mesma.
Acima da cota de soleira correspondem 30 apartamentos ( 1 T0 + 12 T1 + 16 T2 + 1 T3 ) e abaixo da cota da soleira temos 36 lugares de estacionamento.
Importante referir que todos os arruamentos da zona circundante estão neste preciso momento em fase de reabilitação através do programa Rua Direita da CMP e se estenderá pela frente do terreno até à Circunvalação, incluindo novos passeios e novas infraestruturas.

Também fundamental é o ponto de situação junto da CMP e rapidez de início de obra:
O projecto de arquitectura realizado para a referida alteração ao loteamento foi um projecto completo, após o pagamento das taxas, submeter uma Comunicação Prévia de Obras de Edificação, entregando ao mesmo tempo o projecto de arquitectura, e elementos para a emissão de alvará de construção.
De acordo com a lei, após a entrega desta Comunicação Prévia e do pagamento das taxas, as obras de construção poderão ser iniciadas no prazo de 20 dias úteis.
O projecto de arquitectura contemplando as 30 frações encontra-se já concluído e pronto a ser submetido na CMP.
As especialidades encontram-se em execução e serão terminadas até à realização da Escritura, pelo que, caso não se pretenda proceder à realização de alterações ao projecto de arquitectura existente, poderá ser entregue a Comunicação Prévia logo após da Escritura.
Se o cliente o pretender, existe a possibilidade de alterar o projeto para aumentar o número de frações.
Terá no entanto que ser mantida a área de construção aprovada no loteamento pelo que o aumento do número de frações apenas é possível alterando a tipologia das mesmas, fazendo frações mais pequenas.

Se o cliente quiser fazer essa alteração para aumentar o número de frações existem duas hipóteses.
- Fazer a Comunicação Prévia com o projeto existente, que está conforme o projeto de loteamento aprovado, e proceder ao pagamento de taxas. Desta forma pode iniciar a obra nos 20 dias úteis como já referido.
Logo no início da obra apresenta-se na Câmara Municipal o projeto de aditamento para fazer esse aumento do número de frações. Como se trata de alterações de interior, a obra pode continuar a decorrer enquanto esse aditamento é apreciado pela Câmara Municipal.
- Fazer desde logo a alteração ao projeto de arquitetura e submeter o mesmo a apreciação da Câmara Municipal. Como esse projeto já não se conforma com o projeto de loteamento aprovado, já não dá para fazer a Comunicação Prévia e terá que ser feito um licenciamento "normal". Ainda assim refere-se que, como a volumetria e a área de construção estão aprovadas, será sempre um licenciamento mais rápido que o habitual, pois serão apenas alterações de interior.
Para qualquer cliente interessado temos toda a documentação para disponibilizar.


A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário.

Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora.

Os nossos valores
CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE.

CONFIANÇA ? Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos.
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O que fazemos
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Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias.
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