Quinta da Capela, uma propriedade produtora de vinho de 16 hectares junto ao rio Douro

Descrição

Localizada na região vinícola do Douro Internacional, integrada na Denominação de Origem Controlada (DOC), esta propriedade de vinha de 16 hectares com vistas deslumbrantes sobre o rio Douro, encontra-se na margem direita do rio Douro entre a Régua e o Pinhão, em colinas de xisto, no centro da região da denominação geográfica de origem do vinho do Porto.

A combinação de vinhedos, oliveiras e atividades turísticas torna este empreendimento mais versátil e sustentável, sendo também destacado pelas suas potenciais e promissoras atividades económicas, a destacar:

1. **Produção de Vinhedos e Vinhos:**
- Produção biológica certificada com variedades de tipos de uva.
- Importância histórica na produção dos melhores vinhos do Alto Douro.
- A quota de vinho do Porto acrescenta valor jurídico à propriedade - 8,5 hectares de vinha. - Produção biológica devidamente certificada
- A produção de vinho é em média de 30 barris (pipas), cerca de 16.500 litros, tendo variado entre 10 a 45 barricas.
- Maior produtividade antes de a vinha se tornar biológica, mas preços mais altos da uva depois de se tornar biológica.
- Até a década de 2015 o vinho era produzido na fazenda mas mais recentemente, desde a conversão para biológico, as uvas são vendidas à Quinta dos Murças (vizinhos) que produzem vinho biológico.
- Cerca de 750 litros de vinho (tinto, rosé e porto) ainda são produzidos em casa para os turistas e famílias dos proprietários.
- Quota de vinho do Porto de cerca de 25 pipas.
- Direito legal de produzir e vender vinho do Porto ou uvas para vinho do Porto pelo valor aproximado de 700 euros pipa.
- Pode-se vender as uvas para vinho do Porto ou vender as uvas para o vinho atual e vender o direito de produzir vinho do Porto separadamente, que tem sido a prática nos últimos 3 anos.
Em vários documentos, incluindo na descrição económica do território habitualmente denominado Alto Douro, publicados na década de 1780, notava-se que a zona do Douro entre o riacho das Covelinhas e a foz do rio Corgo (na Régua) produzia os melhores vinhos de todo o Alto Douro.

Existem duas abordagens principais para o desenvolvimento de vinhas nos terrenos da encosta do Douro:
Terraços e Vinha ao Alto.

Em Terraços, as vinhas são colocadas horizontalmente em terraços (uma ou duas fileiras para um terraço) que exigem movimentos consideráveis de terra e paredes rochosas para sustentá-los.

Em Vinhas ao Alto as vinhas seguem uma linha vertical de cima para baixo com movimentos de terra menos intensos para remover ou quebrar rochas e pedras.
As vinhas ao Alto têm rendimentos mais elevados porque permitem mais vinhas por ha. Há também uma mina composta por dois túneis, ligados através de um poço dentro do morro. As cavernas são um local idílico para conservar garrafas de vinho e barris, (adega) devido à constância e temperaturas baixas.

2. **Oliveiras e Azeite:**
- Produção biológica certificada.
- Produção média de 300 litros de azeite.

3. **Alojamento Turístico:**
- Dois imóveis urbanos, Casa Grande e Casa do Rio.
- A Casa do Rio opera no âmbito do Alojamento Local com Booking.com, gerando um lucro líquido positivo.
- Planos para transformar a Casa do Rio em três apartamentos, potencialmente aumentando a receita.

Visão geral do imóvel:

1. **Áreas divididas:**
- Seis parcelas com altitudes e exposições variadas, proporcionando cobertura de eventos climáticos.

2. **Imóveis Urbanos:**
- Casa Grande: Residência dos proprietários com potencial para quartos adicionais. Conta com 390 m2 de área, 4 quartos, 4 casas de banho, sala, hall de entrada, corredor, cozinha e grande terraço com vista para o rio.
Há mais dois quartos no sótão, mas o acesso ao sótão está fechado (com facilidade para a sua reabertura).
Cerca de 200 m2 de arrecadação equipamento agrícola adega ao nível do solo que podem ser convertidos em 4 quartos adicionais suportados por 2 casas de banho.
Muita luz e vistas tanto para o Douro, para a ribeira das Covelinhas e para a vila.

- Casa do Rio: Atualmente um imóvel de arrendamento de sucesso com planos de expansão. 250 m2 de área com um apartamento T2 (piso superior), arrecadação e adega (rés-do-chão) e um anexo de 2 pisos.
Recebeu um prémio (2022), e a classificação atual está em 9,4 10. É quase sempre ocupado entre abril e outubro com receitas de cerca de 12 mil euros ano. Terraços perto da Casa do Rio são usados para árvores frutíferas (laranjas, figos, amêndoas) e hortas (batatas, tomates, pepinos, repolhos, espinafres, cenouras, pimentão verde, abóboras, melões, melancias, morangos, e muitos outros).
Um terraço para criação de galinhas biológicas, coelhos, pintadas, patos, perus, ovelhas, etc.

3. **Capela:**
- Agrega valor cultural e histórico, utilizada para eventos comunitários.

4. **Transporte e Acessibilidade:**
- Proximidade de uma estação ferroviária e de uma doca pública para barcos.
- Localização estratégica para atividades fluviais e vistas de navios de cruzeiro.
- Parcelas de Vinha: As uvas viníferas desta Quinta estão classificadas como classe A e B, as categorias mais altas possíveis!
Castas de vinhos como Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca e Tinta Roriz são produzidos na Quinta da Capela.

5. **Fontasto:**
- Alta produtividade com potencial para irrigação.

6. **Seixo e Castelinhos:**
- Maior vinha, única "vinha ao alto" com uma possível mina de cobre.
- Consideração de possíveis locais de glamping perto da entrada da mina.

7. **Enxertos:**
- Reserva de biodiversidade com planos para colmeias.

8. **Travessa:**
- Vinhedo categoria A em Covelinhas, atraindo interesse para potencial de desenvolvimento.

9. **Beira Rio e Capela:**
- Uvas reservadas para vinificação caseira, árvores frutíferas diversas.

10. **Pinheiro:**
- Atrativo para vizinhos para potencial aquisição.

Arredores e Actividades:

1. **Localização:**
- Fácil acesso a cidades monumentais como Peso da Régua, Lamego e Vila Real.

2. **Trekking e Atividades ao Ar Livre:**
- Oportunidades para trekking, ciclismo e exploração de ferrovias abandonadas.

3. **Festas e Eventos Locais:**
- Participação na vida da aldeia e festivais.

4. **Restaurante:**
- A propriedade fica mesmo em frente ao famoso restaurante 'DOC', gerido pelo Chef Rui Paula.

Cidades próximas:

1. **Peso da Regua:**
- Centro comercial com festivais, Museu do Vinho do Porto e cruzeiros fluviais.

2. **Lamego:**
- Cidade monumental conhecida por seu presunto, pães de carne e festa popular de setembro.

3. **Vila Real:**
- Centro administrativo, cidade universitária, perto de áreas selvagens.

4. **Pinhão:**
- Cidade pitoresca no centro da região vinícola.

5. **Pocinho:**
- Porta de entrada para Foz Côa com pinturas rupestres antigas.

6. **Porto:**
- A 2ª maior cidade de Portugal fica a apenas 40 minutos de carro, e 2 horas de trem, sendo a estação de trem a 300 metros da propriedade.

Em suma, as diversas atividades da propriedade, o significado histórico e a localização estratégica fazem desta propriedade um investimento único e rentável. Com planos de desenvolvimento futuros, especialmente a transformação da Casa do Rio, podem aumentar ainda mais a receita com esta propriedade. - REF: TAPT01-582_CKH_AK