Prédio Moradia Aparthotel residência alojamento local-investimento

Descrição

Prédio no centro de S. Mamede com 3 pisos, um grande terreno, 2 lojas com contratos anuais desde 2002 e rendas atualizadas, garagem, anexos em propriedade TOTAL e com as
Para venda ou arrendamento
seguintes áreas:
ÁREA TOTAL HABITAÇÃO: 517m2
ÁREA BRUTA PRIVATIVA: 552m2
Área BRUTA DEPENDENTE: 110m2
Lote de terreno: 820,25 m2
Área de implantação (total): 214,25 m2
Área comércio:: 129m2
Área Garagem: 50m2
Área Anexos: 60m2
Área útil Habitação sem lojas: 388m2
Vantagens disponíveis para este imóvel:
º Reabilitação da moradia aproveitando os benefícios fiscais decorrentes da sua localização em zona ARU (iva a 6%)
º Em termos de conversão poderá ser construído um edifício de R/C + 3 pisos, sendo que poderá ainda ser submetido para apreciação a construção de uma galeria de lojas em toda a área do terreno, prédio de 5 pisos com garagem subterrânea
º Conversão para uma moradia multi-familiar, sendo que existe pré-intalação de uma cozinha no 2º e 3º piso.
Devido á elevada procura no segmento de estudantes, converter as áreas em suites, cerca de 30
Moradia de 3 pisos e 4 quartos com elevado potencial e em obras.
Parqueamento
Garagem (2 carros)
Anexos convertidos em Casa T0 de 60m2 totalmente renovada e equipada e habitável.
2 Lojas alugadas com contratos anuais e rendas atualizadas
1 Pequena Loja atualmente demolida mas licenciada que pode ser reaproveitada

3º piso assotado com pré instalação de cozinha, escritório, sala de jogos, sala de cinema, ginásio, terraço. Este piso pode ser tornado independente.
2º piso: hall, pré-instalação de cozinha e sala, lavandaria, sala de estar com uma grande lareira, 3 quartos, claraboia, pré instalação de 2 casas de banho completas uma das quais muito grande com ligações para 2 chuveiros, escadaria interior para o 3 piso e uma casa de banho de serviço
1º piso: hall de entrada, sala, quarto, casa de banho interior + exterior. Tem uma entrada independente de 2 entradas disponíveis. Este piso tem ainda 2 lojas atualmente alugadas com contratos anuais e rendas atualizadas.
Toda a casa tem pré-instalação de ar condicionado

Garagem renovada a nível interior para 2 carros

Casa T0 térrea totalmente renovada e equipada ao fundo do terreno.

Poço com água

Assuma a forma que assumir, este é um investimento de elevado potencial, em termos da forma construtiva, área e localização, nomeadamente:

A Rua Godinho de Faria é central, residencial mesclada com uma multiplicidade de comércio e transportes públicos.

Está previsto a longo prazo uma linha de Metro na Avenida do Conde (ou perto), ligando a Senhora da Hora ao Hospital de S. João e pólo universitário da Asprela (atravessando o Padrão da Légua, em Leça do Balio).

É uma zona de elevada carência habitacional, quer para habitação própria, quer para arrendamento visto que se encontra muito próxima de Universidades e Hospitais.

Ideal para:
Lar
Eventos
Restaurante
Hotel Canino
Alojamento local
Casa de repouso
Grandes famílias
Gabinetes de advogados
Moradia para arrendamento -4.000?