OPORTUNIDADE EXCLUSIVA: Quinta T4 no Coração do Douro ? Santa Marinha do Zêzere, Baião

Descrição

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA: Quinta T4 no Coração do Douro ? Santa Marinha do Zêzere, Baião
Pronta a Habitar | 6.700 m² de Terreno | Autossuficiência Hídrica | Potencial para +2 Habitações T1

No coração de Santa Marinha do Zêzere, em Baião, surge esta propriedade única de 6.700 m². Com a alma de uma autêntica Quinta Vitivinícola, este imóvel combina um solo fértil e autossustentável com a tradição duriense e um enorme potencial de expansão turística. Destaca-se pelo irrepreensível estado de conservação e pelas infraestruturas de qualidade, prontas a acolher a sua família ou o seu próximo projeto de investimento turístico.


A HABITAÇÃO PRINCIPAL, encontra-se pronta a habitar, oferecendo bem-estar em todas as estações do ano:
- Cozinha Tradicional Equipada: um espaço acolhedor com lareira, fogão a lenha e forno tradicional, ideal para os típicos assados no forno ou pão artesanal.
- Quartos Amplos: totalmente mobilados e com vistas panorâmicas.
- Vistas desafogadas sobre Santa Marinha e Resende, onde pode deslumbrar-se com a neve no inverno e os campos verdejantes no verão.
- Isolamento: equipada com caixilharia nova em alumínio, vidro duplo e pavimento em madeira sobre uma caixa de ar térmica, garantindo máxima eficiência energética.

O TERRENO conta com 6.700 m² de solo fértil, permite a sua sustentabilidade com os Recursos Naturais:
- Água de Nascente Própria, abundante que garante a autossuficiência da propriedade, alimentando dois tanques de rega de grande capacidade e um recanto com uma bacia de água natural, que cria um ambiente refrescante no verão.
- Produção ativa de vinhas de baixa altura e uma grande variedade de citrinos e árvores de fruto com grande produção, beneficiando de uma exposição solar de excelência.

O seu POTENCIAL de Investimento e Produção é um ativo versátil:
- Uma estrutura Vitivinícola com Lagar totalmente funcional, apoiado por 6 cubas de inox para armazenamento e um fumeiro tradicional próprio.
- Inclui ainda duas construções independentes em granito de R/C e andar, com estrutura sólida em betão, prontas para serem convertidas em duas habitações T1 independentes, ideal para rentabilização em Alojamento Local ou casa de hóspedes.

Beneficia também da sua LOCALIZAÇÃO com acesso facilitado à A4 e EN108(EN15):
- a 3 min do centro da Vila de Santa Marinha do Zêzere.
- a 10 min da Estação Ferroviária da Ermida - Linha do Douro.
- 50 minutos da cidade do Porto e do Aeroporto.

Esta quinta não é apenas uma propriedade, é um negócio chave-na-mão! Com habitação pronta, a produção de vinho montada e o potencial de dobrar a capacidade de alojamento com as construções em granito existentes, esta é uma verdadeira oportunidade ambiciosa para quem exige a paz do campo e não abdica da autenticidade do Douro.

Agende já a sua visita!