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Venda - Quinta -

Viana do Castelo, Viana do castelo (santa maria maior e monserrate) e meadela
Publicado às 11:57h, 9 Novembro 2021
Anúncio: 21113169301
Referência anunciante: VPACB171
850.000€
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Venda - Quinta -

Área útil

436 m²

Classificação energética

B

Descrição
Vende-se majestosa quinta situada na emblemática encosta da montanha de Santa Luzia, ícone da maravilhosa cidade de Viana do Castelo. A impossibilidade atual de construção na encosta verdejante, faz desta quinta um lugar ímpar, incopiável e irrepetível. Imóvel simplesmente essencial.

PROPRIEDADE ? pequena quinta a meio da encosta de Santa Luzia:

Pequena quinta com mais de 8.156 m2, composta por 2 parcelas de terreno na encosta de St.ª Luzia, 1km depois do Viana Shoping e do Hospital, e a 1,5 km do centro de Viana do Castelo. É composta por um artigo rústico ocupado com floresta com 3.500m2 e 22m de frente de estrada, mais um artigo urbano com 4.656m2 e 73m de frente de estrada onde, além da casa e anexos, existem cerca de 100 árvores de fruto (abacates, laranjeiras, limoeiros, macieiras, pereiras, cerejeiras, pessegueiros, ameixoeiras, nespereiras, nogueira, castanheiros) e jardim com diversos arbustos florais e aromáticas (camélias, yucas, trombetas de anjo, roseiras, alecrim, alfazema, catos, loureiros, etc).

CASA ? descrição:

- 4 frentes, com uma área bruta de cerca de 486 m2, mais Alpendres e varandas, e exposição predominante nascente-sul com soberba panorâmica sobre Viana, Rio Lima e Litoral.

Piso 0 - composto de salão rústico em alvenaria à vista, de 88 m2. Está pavimentado com tijoleira rústica amarela. Está projetado um apartamento T1 para habitação autónoma, para turismo ou visitas. Na frente tem um alpendre com 28 m2. Nas escadas da Cave há um quadro de azulejo floral pintado à mão (assinado).

Piso 1 - composto por Hall de entrada (9,5 m2); Sala (67 m2) com soalho de madeira exótica pregada e parte em tijoleira rústica, um lambrim de azulejo pintado à mão (com 8m e assinado); Cozinha (17 m2), equipada com móveis de marca alemã de prestígio, lacados cinza, tampos e roda-mãos em granito negro impala, paredes em azulejo e um painel em mármore amarelo negrais, e na ?chaminé? há um quadro de azulejo floral pintado à mão (assinado); Copa (13 m2), com um lambrim de azulejo pintado à mão (assinado); Sanitário de serviço (2,5 m2).

Piso 2 - Hall, (8,6m2), 4 Quartos: suite 1 com 22,3m2+8,5m2; suite 2 com 17,7m2+6m2; suite 3 com 19m2+5,25m2; mais outro a funcionar de escritório (18,5 m2). 2 suites têm varandas panorâmicas para rio e cidade (12 m2). Todos os Quartos tem roupeiros embutidos com cerca de 4ml. Soalho de madeira exótica e, os Sanitários, têm loiças e azulejos importados de marca de prestígio e torneiras grohe.

Piso 3 ? Salão-sótão (65 m2) com 2 janelas, pavimento em tijoleira rústica amarela.

OUTRAS Caraterísticas Gerais:

Estrutura e infraestruturas:- A Casa resulta do restauro de moradia de estilo colonial/arte-nova, tendo elementos rústicos à vista, especialmente nos vãos originais. A nova estrutura foi executada com lajes em betão armado maciço antissísmico. Tem aspiração central e aquecimento programável, com 2 bombas de calor novas (2019), uma para aquecimento e outra para águas sanitárias. Tem 2 Alpendres laterais (28 e 14 m2), com colunas de granito torneado e pavimento em granito, mais outros 2 Alpendres frontais (48 e 28 m2), com colunas de betão revestido a granito. Tem a rede de águas em pex ?encamisado? e de aquecimento em tubo de cobre. A caixilharia de alumínio lacado branco com vidro duplo fumado.

Interiores: Toda a carpintaria, as portas interiores, o rodapé, escadas interiores e o soalho são em madeira maciça exótica. As paredes interiores estão forradas a pladur sobre divisórias em tijolo de 15. Os tetos são tipo ?suspenso? em pladur com decoração tipo arte-nova com elementos de gesso.

Exteriores: No muro frontal da propriedade foi colocado gradeamento forjado em toda a frente. O portão de viaturas é basculante de comando à distância. Nas escadas exteriores em granito e noutros pontos decorativos do jardim, existem peças de granito históricas (trazidas de demolição de edifício do séc. XV ou XVI). Os muros restaurados foram capeados com peças de granito, e existe uma piscina e solário estruturados no jardim para ser coberta (falta forrar, instalar equipamento e cobrir). No logradouro existem 2 furos artesianos com água própria (ainda não utilizados).

? Anexo de apoio com 40 m2 onde funciona a lavandaria, e central térmica (2 bombas de calor novas), sanitário e churrasqueira.
- Anexo/garagem na entrada, com cerca de 120 m2, (para arrumos agrícolas e garagem para 5 ou 6 viaturas).

- Existe ainda uma mina seca com uma ?sala?, onde pode ser criada uma excelente garrafeira. Temos em stock vários esteios de granito para decorações no jardim.
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