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Venda - Apartamento - T3

Portimão, Portimão
Publicado às 11:15h, 26 Maio 2020
Anúncio: 20052551403
Referência anunciante: pe1867-L6-1-Esq
212.300€
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Venda - Apartamento - T3
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Tipologia

T4

Área útil

152 m²

Classificação energética

B

Ano de construção

2021

Descrição
VENDIDO!
Venha descobrir o novo edifício residencial Comfort 2 constituído por 2 blocos interligados, com eficiência energética elevada sito em Portimão.

Realizamos visitas online aos imóveis em tempo real através de videochamada no WhatsApp, Viber, Messenger e videoconferência no Skype, Zoom nos empreendimentos em construção ou acabados e imóveis desocupados.

Poderá ver Visitas Virtuais, Visitas em 3D e Realidade Virtual dos imóveis nos empreendimentos em construção e apartamentos novos.

Dois edifícios de 5 pisos, denomido Comfort 2, que atendem às características operacionais dos apartamentos modernos T2 e T3, localizados na Urbanização Cerro Ruivo em Portimão, entre LIDL, ALDI e ForPortil. Local tranquilo e privado, numa área residencial, bastante tranquila, próximo a vários campos de golfe e toda a infraestrutura necessária, como centro comercial Continente, supermercados LIDL e ALDI e a 1,5 km. das praias.

Ao projetar os edifícios, bem como cada um dos apartamentos individualmente, os projetistas receberam inicialmente tarefas de implementar soluções, no projeto, que aumentam o nível de conforto da residência permanente dos futuros proprietários para o nível de 'classe alta', embora os preços os preços praticados é de habitação de classe económica.

As decisões de planeamento são confortáveis e têm em consideração o conforto dos moradores. As áreas dos T2 - de 93,95 m² até 108,60 m², e dos T3 de 102,65 m² até 158,10 m². Cada um dos apartamentos possui pelo menos um espaço de estacionamento na cave do edifício, de uso exclusivo. Instalação de tubos de quadro eléctrico de cada apartamento até a garagem do edifício para passar o cabo de eletricidade para os carregadores de carros elétricos, que será um bónus para os proprietários de carros elétricos ou híbridos. Os apartamentos T3 do último andar têm lugar de garagem para 2 carros.

Resguardos das varandas da frente da fachada principal serão feitas de vidro espessado duplo de tecnologia nova sem corrimão e colunas. Respeitando os requisitos de privacidade de potenciais compradores e residentes permanentes, outras partes das varandas dos quartos serão feitas em betão, para dar a possibilidade, depois de fechar em vidro, mediante a aprovação do condomínio do edifício.

SOLUÇÕES INDIVIDUAIS PARA EDIFÍCIOS:
1. Ambos os prédios têm boa exposição solar, cada apartamento T2 tem janelas viradas ao sul e norte e os apartamentos T3 têm 3 orientações, todos os apartamentos têm luz solar direta. As cozinhas e salas dos todos os apartamentos estão viradas à sul.
2. Nos prédio existem apenas 2 apartamentos em cada piso.
3. As paredes voltadas para o corredor comum e entre cozinhas, têm isolamento acústico vertical adicional entre camadas, de acordo com nova tecnologia e com materiais avançados. Além disso, será realizado um isolamento acústico adicional das paredes de tijolo interligadas com as lajes, o que não permitirá que o som e vibração se espalhem ao longo da estrutura do edifício, durante os trabalhos de reparação nas paredes dos apartamentos.
4. O isolamento térmico das paredes, ao redor do perímetro dos edifícios é melhorado, aumentando o espaço de ar entre as camadas da parede e o isolamento térmico do telhado é melhorado em pelo menos 33% devido ao aumento da camada de isolamento efetivo em relação aos requisitos da lei, o que permite que futuros proprietários economizem o custo da eletricidade no aquecimento ou resfriamento de seus apartamentos e cria um clima confortável nas áreas comuns - as entradas do prédio, corredores, escadas, etc.

SOLUÇÕES TÍPICAS PARA EDIFÍCIOS:
1. Elevadores com um sistema de segurança que, em caso de falta de energia, desce para o piso inferior e abre as portas. Linha telefónica dentro da cabine.
2. Painéis solares para aquecimento de água com depósitos com capacidade de 200 e 300 litros de água aquecida para T2 e T3 respectivamente, de marca Báxi-Roca com resistência elétrica.
3. Pré-instalação de esquentador ou termoacumulador nas varandas.
4. Portas de garagem dos edifícios com dois comandos para cada apartamento.
5. Estacionamento com detectores para detecção de incêndio e iluminação automática de emergência.
6. Com base na experiência de construção dos edifícios 'Comfort 1' localizado perto da FordPortil e consoante os pedidos dos clientes, foi decidido instalar tomadas adicionais nas varandas, e aumentar a quantidade das tomadas nas casas de banho.

SOLUÇÕES INDIVIDUAIS PARA APARTAMENTOS:
1. Existem 2 casas de banho em cada apartamento, uma das quais com uma área grande, preparada para pessoas deficientes, na qual está instalada uma banheira.
2. Elementos de casa inteligente:
2.1 Controlo todas as persianas elétricas com um botão no hall da entrada do apartamento, para fechar ou abrir todas as persianas de uma só vez.
2.2 Controlo das todas as luzes com um botão no hall da entrada do apartamento, para ligar e desligar todas as luzes ao mesmo tempo. As tomadas continuam a funcionar.
2.3 Controlo automático de temperatura da água quente do painel solar com disjuntor de dentro de apartamento.
2.4 Iluminação automática com sensores de movimento no estacionamento, corredores, hall do prédio e escadas.
2.5 Videoporteiro a cores.
2.6 Chão radiante elétrico com programadores montados na parede (4 eventos em 24 horas) nas cozinhas e casas de banho. Nos apartamentos T3 do R/C será instalado e nas salas visto que ficam junto com as cozinhas.
3. Varandas amplas, algumas até 50 m² com larguras máximas possíveis, bem iluminadas, enquanto no verão protegem o interior dos apartamentos do superaquecimento quando expostas à luz solar direta.
4. Nas varandas de cada apartamento terá um barbecue. Ponto de iluminação separado, máquina de lavar roupa.
5. Torneira numa das varandas.
6. Os patamares da entrada principal do apartamento e todas as saídas de apartamento para as varandas são feitos de pedra com impregnação hidrofóbica.
7. Portas das casas de banho abram no interior da parede - portas de correr, assim, os proprietários dos apartamentos irão poupar espaço no apartamento, que de outra forma seria ocupado por uma porta de abrir.
8. Nas caixas de persianas elétricas será feita uma ventilação natural do ar, para evitar a ocorrência de fungos e bolores.
9. Instalação de ventilação elétrica forçada em todas as instalações sanitárias.
10. Isolamento acústico dos tubos da canalização e das águas pluviais.
11. Instalação de toalheiros aquecidos elétricos na casa de banho com banheira.
12. Roupeiro embutido no hall de entrada do apartamento com cabide retrátil para roupas, espaço para sapatos e acessórios.
13. No interior do apartamento, acabamentos de qualidade, as paredes e o teto pintados de branco ou outro a escolha do promotor.
14. Pré-instalação de ar condicionado Split (aquecimento / arrefecimento) nas salas e nos quartos;
15. Cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos da marca Teka ou similar de classe A+ de eficiência energética: forno, placa vitrocerâmica, exaustor, microondas, máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça e frigorífico, lavatório em aço inoxidável. As cozinhas estão equipadas com coletores de materiais recicláveis e separadores de lixo.
16. Casas de banho: todos os sanitários suspensos para poder utilizar robô aspirador de pó, lavatório com espelho com iluminação, banheira, bases de duche, torneiras cromadas.
17. Uma das casas de banho com banheira.
18. Portas de entrada dos apartamentos de alta segurança com corta-fogo.
19. Vidros duplos com caixilharia de alumínio de qualidade.
20. Estores elétricos térmicos e acústicos.

Apartamentos T2 desde 166.900 Euros com 2 casas de banho (1 em suite) e lugar de garagem.
Apartamentos T3 desde 177.400 Euros com 2 casas de banho (1 em suite) e lugar de garagem.

Os nossos comerciais podem mostrar o prédio em qualquer dia útil, a pedido do comprador.

As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e indicativas para fins comerciais. As áreas consideradas, acabamentos e equipamentos são meramente ilustrativos.

P.E. PortugalEstate - Soc. de Med. Imobiliária, Unip. Lda

Membro desde Janeiro 2020

Licença AMI: 8591

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