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Moradia T3 para finalizar a Construção

Matosinhos, Custóias, leça do balio e guifões
Publicado às 07:02h, 13 Abril 2022
Anúncio: 22043265223
Referência anunciante: SI06
240.000€
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Tipologia

T3

Área útil

192 m²

Casas de Banho

3

Ano de construção

2022

Área do terreno

240 m²

Descrição

Moradia T3 para Recuperar com Projecto Aprovado em Guifões


Esta moradia de 2 frentes composta por R/C, 1º Andar e Anexo, com a obra de pedreiro praticamente concluída, localizada em artéria central de Guifões, Matosinhos, conta com:



  • Área do terreno ? 240.90m2

  • Área de implantação ? 168.65m2

  • Área Bruta do Rés-do-chão (sem anexo) ? 101.00 m2

  • Área Bruta do Piso 1 ? 82.25 m2

  • Área Bruta de Construção (total) ? 238.82 m2

  • Área útil interior ? 192,80 m2


A distribuição das áreas por piso, a realizar de forma harmoniosa e adaptada à necessidade do quotidiano familiar, tem como principal intuito potenciar a funcionalidade mas nunca descurando o conforto. Assim, conseguimos encontrar no Rés-do-chão as seguintes divisões:



  • Pátio Exterior de Recepção à Habitação com 6,5m2;

  • Garagem com 31m2 preparada para acolher duas viaturas;

  • Hall de entrada com 6m2;

  • Sala e Cozinha em conceito de ?Open Space? com uma área de 53m2 e com acesso ao Jardim;

  • Lavandaria com 7m2;

  • WC de serviço com 2m2;

  • Jardim com 69m2;

  • Anexo para uso polivalente com 20m2;


Já o 1º Andar acomodará as divisões reservadas da Habitação tais como:



  • Hall de distribuição com 14m2;

  • Quarta Suíte com Espaço de Vestir e WC com uma área total de 25m2 e com Acesso a Sumptuoso Terraço com 20m2 estando exposto a Sul;

  • 2 Quartos tendo,cada,12m2;

  • WC completo com 5m2;


Outras características descritas no projecto:



  • Aquecimento ambiente proporcionado por caldeira mural de condensação a gás natural interligada a pavimento radiante embebido na totalidade da Habitação;

  • Aquecimento das águas sanitárias realizada através de um sistema solar térmico de circulação forçada composto por 2 colectores;

  • Jardim definido pelos muros laterais do logradouro que serão mantidos. A nível de arranjos exteriores o jardim terá, um relvado, uma árvore e uma fonte, apenas com algumas lajetas de mármore distribuídas aleatoriamente que ligam a casa ao anexo.

  • Exterior revestido a capoto, pintado a branco (mantendo a cor original da casa), garantindo assim o conforto térmico exigido nos dias de hoje.

  • As telhas e as pendentes na cobertura serão para manter, recolocadas sobre painéis com isolamento térmico, num sistema tipo onduline.

  • Os caixilhos de toda a casa serão em alumínio com aro oculto anodizados à cor natural, e vidro duplo com protecção social.

  • Todas as divisões da casa serão em soalho de madeira com reboco em paredes e tectos, à excepção da garagem, da lavandaria e das casas de banho. A garagem terá o pavimento em betão talochado e reboco nas paredes e tecto. As casas de banho e a lavandaria terão o chão e rodapé em mármore, com azulejo até aos 2 metros de altura e reboco hidrófugo em restante paredes e tecto.

  • As portas interiores serão forradas a MDF lacado a branco, com batentes em madeira embutidos.

  • Os móveis fixos serão em MDF no exterior e melamina no interior, lacado a banco. As bancadas e topos das casas de banho e cozinha serão em mármore.


A localização desta moradia é de excelência estando a apenas 2,5Kms do centro da cidade de Matosinhos e a apenas 600 metros do centro da freguesia de Guifões onde temos acesso a tudo o que é importante.


A Estação de Metro de Vasco da Gama está a apenas 800 metros e a 500 metros do acesso à AE A4.


Projecto aprovado e obra licenciada na Câmara Municipal de Matosinhos. Projecto de execução para a 2ª fase da obra totalmente estipulado com caderno de encargos e orçamento de obra definido. Se optar por concluir a obra tal como está planeada facultamos os contactos do arquitecto e empreiteiro.


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