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Loja / Armazém

Porto, Bonfim
Publicado às 15:08h, 26 Maio 2020
Anúncio: 20052551796
Referência anunciante: 372/N/00167
349.500€
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Estado

Usado

Área útil

430 m²

Área bruta

430 m²

Descrição
ESPAÇO PARA ACTIVIDADE
DE:
COMÉRCIO & SERVIÇOS
«2020.setembro.04»
APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL
Área Útil Total + de 428 m2
«2 Frentes»
2 Portas, c / 2 nº camarários 309 e 311
R. Duque do Saldanha (Bonfim) PORTO
LOCALIZAÇÃO PRIVELIGIADA
ZIP Zona de Implantação Prioritária por
Extensão da Zona Centro da Cidade e parte Histórica, com fortes investimentos em
Curso e outros projetados e aprovados,
prestes a serem iniciados pela C.M.P., independentemente de grandes e constantes restauros particulares e / Investidores
em toda a Zona. ***** ACESSIBILIDADES
Tudo que necessita numa Área
Circundante de 2 a 3 Km.
Hospitais (2) Entre 3 a 5 Km
Centro Histórico
Entrada e Saída da
Cidade de e /
para qualquer direção.
Aeroporto: (Antas
Aeroporto)
Fácil e rápido acesso Direto
Antas Aeroporto a 12 Km
(Cerca de 15 a 20 minutos de automóvel)
sem confusões
3
PISO DE RUA: (Frente com 10 m)
* GARAGEM c/ 17 m2 (4,90 x 3,50)
c/ Rampa de Acesso para Cargas & Descargas.
c/ Portão Automático
c/ Lugar para Viatura Ligeira / ou
Motociclos.
* LOJA (Espaçosa) c/ Ampla Montra 5m x 2m
Loja Possível de anexar a Open Space de 110m X 4m de Altura
* ESCRITÓRIO para 1 a 2 Secretárias.
Bom para Apoio à Loja ou /
BAR BUFETT (Antes ali existente com
Água e esgotos instalados)
* SANITÁRIOS:
Homens (c/ Urinol Independente).
Senhoras.
Especial p/ Pessoal ou /
Outras Pessoas c/ Mobilidade Reduzida
Duche (c/ Águas Quente e Fria).
Sanitários c/ Secadores Mãos Elétricos, boa Exaustão de Cheiros & Sensores de Luz (Exterior).
* OPEN SPACE: Área 110m2 X 4m de Altura + Arrumos.PISO SUPERIOR
* HALL DE ESPERA
* SANITÁRIOS:
HOMENS (com Urinol independente & Luz Natural).
SENHORAS (com Luz Natural / Parcial).
Ambos Sanitários: com Água Quente * Boa Exaustão de Cheiros.
* ARQUIVOS GERAIS (Corredores de acesso)
* VESTIÁRIO (com 2 Roupeiros).
* SALA DE REUNIÕES e / FORMAÇÃO
(com16 m2 para 8 a 10 Pessoas com Ótima Luz Solar)
* OPEN SPACE (Para 10 a 12 Mesas de Trabalho)
* COFRES FICHET (1 de Parede + 1 Monobloco)
* GABINETE ADMINISTRAÇÃO Com Espaço
para: Secretária de Reunião, Cadeiras Terno de Sofás,
Arquivo e Biblioteca *
ÓPTIMA LUZ SOLAR, entre 08:00 a 20:00 h no
(Verão) ou entre 09:00 a 18:00 h (no Inverno) e
Janelas ao longo de toda a Área das Traseira, viradas
para quintais e casas recuadas cerca de 12 metros, o
que garante ÓPTIMO AR NATURAL.
5
VENDA: 349.500 (816 m2)
(Preço m2 muito abaixo da média em Bonfim)
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
C/ CONTRATO Compra / Venda. 99.500
REFORÇO A 1 MÊS . 35.000
REFORÇO A 2 MESES 35.000
C/ ESCRITURA PÚBLICA.. 180.000
ESTIMATIVA DE PREÇO INDEPENDENTE
IDEALISTA
Preço Médio para Venda em Bonfim
372.307
NOTA: Não existe no mercado qualquer outro Imóvel com caraterísticas semelhantes
(Frente de 10 m c/ 5 m de Montra, Acesso
para cargas / descargas e Garagem Lugar
para 1 Viatura Ligeira ou Motociclos, Bar /
Bufett (a montar), Sanitários Independentes para todas as Situações, Possibilidade de anexar Loja ampla a Open Space (110
m2 e Altura 4 m ou mais).
Esplêndida Localização com Facilidade de
Entrar / Sair da Cidade Acesso ao Centro
Histórico (sem qualquer dificuldade).
Piso Superior para possível Zona Administrativa e de Reuniões de Negócios ou /
Formação com Sanitários afetos ao Piso,
com Ótimo Ar e Luz natural.
Outras Ofertas no Mercado de Áreas semelhantes são de:
caves de más condições para mercadorias, e pior ainda para Pessoas e não raras
vezes com más Condições de acessibilidade e de Sanidade.
Área Circundante Privilegiada com todo
o Tipo de Comércio e Serviços.
7
CARATERISTICAS DO IMÓVEL:
Certificação Energética C
Meio Circundante
(Entre 2 a 3.000 m. / 2 a 3 Km)
TODO O TIPO DE SERVIÇOS COMO:
Polícia, Correios, Biblioteca Municipal, Loja do Cidadão, Bancos
(CGD, Santander, Novo, Millenium, Crédito Agrícola, CTT e outros), Hotéis (5, 4 e 3 ***), bem como muito Alojamento Local,
Escolas Primárias, Secundárias e Superiores (Universidade
Lusófona, Lusíada, Belas Artes e Turismo), Capelas e Igrejas,
Atelieres de Arquitetura e Engenharia, Advogados, Posto Médico
e de Enfermagem, Clínicas, Farmácias, Oficinas de Reparação
Autos, Motociclos e Bicicletas, Informática, Museu Militar e
muitos outros.
Ainda Hospitais de Stº António e S. João entre 3 a 5 Km.
TODO O TIPO DE COMÉRCIO:
Centro Comercial (Avenida), Restaurantes, Bares, Cafés, Pastelarias e Padarias, Talhos, Peixarias, Frutarias, Vestuário e
Calçado, Livraria & Tabacarias, Relojoarias / Ourivesarias, etc.
Farmácias, Clínicas e Centro de Saúde e Enfermagem.
Grandes Supermercados: Continente / Lidle (2) / Pingo Doce &
Mini Preço (2). LAZER:
Coliseu do Porto, Cinemas e Teatro.
Jardins: c/ Coreto (S. Lázaro), c/ Parques Infantis ou
Canino (Av. Fernão Magalhães)
TRANSPORTES:
2 Estações de Metro (Heroísmo e Campo 24 Agosto),
Estação de Comboios e Metro (Campanhã), Bus Local
(Todas as Direções), Terminal Rodoviário ao (Campo
24 Agosto / com movimento Diário de mais de 4 500
Passageiros e Parque de Estacionamento para 370
Automóveis), Táxis, Carro Elétrico e Funicular.
Aeroporto a 12 km (Via Direta Antas / Aeroporto).
PONTES DE LIGAÇÃO (Norte Sul / Sul Norte:
Arrábida * Freixo * Infante e ainda
a Nova Ponte (em fase de construção).
* Freguesia do BONFIM com toda a Área Circundante
em forte expansão, com muita procura,
quer por Nacionais, quer por Estrangeiros.
Vejam os Novos Hotéis Star (com Projeto de grande
ampliação) à Rua do Heroísmo, Vila Galé e o lindo e
novo Avenue
, ambos à Av. Fernão Magalhães e
também o novo Supermercado Continente ao Campo
24 de Agosto).
Forte, imediata e constante Valorização do Investimento, por motivo da grande e crescente procura de
Imóveis para Habitação e / ou Comércio.Ruas Arborizada das muito poucas existentes na Cidade do Porto.
9
* ZIP - Zona de Implantação Prioritária pela C.M.P. de Alargamento do
Centro da Cidade a esta Freguesia, com fortes e importantes investimentos
uns já em curso e / outros já aprovados, para breve execução.
VENDA A PRESTAÇÕES
A 1 ANO = 368.220
Entrada Inicial (13,44%). 49.500
Prestações Mensais (12) x 3.000 cada 36.000
Valor Residual / Final. A Deduzir Desconto 282.720
(Desconto 48% sobre 12 Prestações Mês x 3 000 )
A 2 ANOS = 391.260
Entrada Inicial (12,65%). 49.500
Prestações Mensais (24) x 3.000 cada * 72.000
Valor Residual / Final. A Deduzir Desconto 269.760
(Desconto 42% sobre 24 Prestações Mês x 3 000 )
A 3 ANOS = 418.620
Entrada Inicial (11,82%). 49.500
Prestações Mensais (36) x 3.000 cada 108.000
Valor Residual / Final. A Deduzir Desconto 261.120
(Desconto 36% sobre 36 Prestações Mês x 3 000 )
10
A 4 ANOS = 450.300
Entrada Inicial (10,99%). 49.500
Prestações Mensais (48) x 3.000 cada 144.000
Valor Residual / Final. A Deduzir Desconto 256.800
(Desconto 30% sobre 48 Prestações Mês x 3 000 )
A 5 ANOS = 486.3000
Entrada Inicial (11,98%). 49.500
Prestações Mensais (60) x 3.000 cada 180.000
Valor Residual / Final. A Deduzir Desconto 256.800
(Desconto 24% nas 60 Prestações Mês x 3 000 )
Negócio com Reserva de Propriedade a favor do Vendedor até
integral liquidação (Custo de Registo de Conta do Comprador).
NOTA
Até 1 Mês antes do Final do Período Contratado, pode o mesmo
ser renegociado por vontade das Partes por novo Período igual.
As Condições terão características semelhantes ao Contrato
Inicial.
11
CONTRATO DE ARRENDAMENTO
C/ OPÇÃO DE COMPRA
(ATÉ 120 MESES =10 ANOS)
AMORTIZAÇÕES LIVRES
COM EQUIVALENTE REDUÇÃO % DA RENDA MENSAL
PREÇO BASE 349.500 (816 m2)
Entrada Inicial 49.500
Arrendamento Mês 3.000
Entrada Inicial 59.500
Arrendamento Mês 2.900
Entrada Inicial 69.500
Arrendamento Mês 2.800
Entrada Inicial 79.500
Arrendamento Mês 2.700
Entrada Inicial 89.500
Arrendamento Mês 2.600
AMORTIZAÇÕES LIVRES DE MÍNIMO DE 3.000 (1%)
OU SEUS MÚLTIPLOS E EQUIVALENTE REDUÇÃO DO
ARRENDAMENTO MENSAL (30 ) OU SEUS MULTIPLOS, A PARTIR DO 1º MÊS DO TRIMESTRE SEGUINTE.
12
CONTRATO DE ARRENDAMENTO
C/ OPÇÃO COMPRA:
AMORTIZAÇÕES LIVRES MÍNIMAS DE 3.000 (=1%) OU SEUS
MÚLTIPLOS E EQUIVALENTE REDUÇÃO DE 30 POR CADA 1%
OU SEUS MÚLTIPLOS COM EFEITO NO 1º MÊS DO TRIMESTRE
DE CALENDÁRIO SEGUINTE AO ÚLTIMO MÊS LIQUIDADO.
A TRANSAÇÃO DO NEGÓCIO DE COMPRA E VENDA, PODERÁ
SER FEITA A PARTIR DO 3º ANO (Por vontade das partes).
O VALOR DA VENDA QUE PODE OCORRER APÓS O 3º ANO (OU
ANTES POR VONTADE DE AMBAS AS PARTES) E CUJO PREÇO
DE VENDA SERÁ ESTABELECIDO POR MULTIPLICAÇÃO DO VALOR DA ÚLTIMA RENDA PAGA X 120, INDEPENDENTEMENTE DO
VALOR DE REFERÊNCIA PARA EFEITO DO IMT (Imposto Municipal de Transmissão).
13
Clausulas Contratuais
O Imóvel será vendido a Nova Empresa no
decurso dos 3 Anos seguintes à data inicial, assumindo em pleno o Comprador o
Contrato de Arrendamento com Opção de
Compra em vigor, isto é, assumindo integralmente e sem qualquer alteração o dito
Contrato.
Alterações de Propriedade deste Imóvel,
serão comunicadas nos 15 Dias uteis seguintes ao Arrendatário ao Promitente
Comprador de forma a que este disponha
de toda a informação para dar continuidade ao Contrato aqui em causa.
Após os 3 Anos da data do Contrato inicial
a Cedência do mesmo é livre, ou antes, se
por acordo entre as partes, obrigando ao
Pré-Aviso de 90 Dias por Carta Registada,
com Aviso de Receção, nele indicando potenciais intervenientes e todos as demais
condições negociadas na dita cedência,
para que a outra parte possa eventualmente exercer o Direito de Preferência nos 30
Dias uteis seguintes.
14
O Preço da Venda final, (para quando o
pretenso Comprador quiser exercer o direito à aquisição do Imóvel), será calculado multiplicando o último valor pago de Arrendamento X 120, valor esse que, determinará o Preço de Venda ao Momento, independentemente do seu valor patrimonial
sobre o qual incide o IMT.
O Contrato de Arrendamento com opção
de Compra, tem a duração de 120 Meses e
um Prazo para Escritura de Aquisição do
Imóvel que será marcada pelo Vendedor
até 90 Dias contados a partir da comunicação expressa por escrito.
Em caso de litígio, é desde já indicado o
Tribunal da Comarca do Porto e não qualquer outro.
15
ARENDAMENTO SIMPLES
Valor da Renda de Acordo c/ Prazo
(Preço Médio m2 muito abaixo do praticado em Bonfim - PORTO)
Contrato 2 a 5 Anos: 3.450 Mês = 8,0 m2
Contrato 5 Anos: 3.300 Mês = 7,7 m2
Contrato 6 Anos: 3.150 Mês = 7,3 m2
Contrato 7 Anos: 3.000 Mês = 7,0 m2
Contrato 8 Anos: 2.850 Mês = 6,6 m2
Contrato 9 Anos: 2.700 Mês = 6,3 m2
Contrato 10 Anos: 2.550 Mês = 5,9 m2
Contrato +10 Anos: 2.400 Mês = 5,6 m2
Contrato de Arrendamento com Pagamento de
2 Mêses + 1 Mês de Caução

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