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Apartamento novo T2 duplex. Pateo e varandas. Vistas mar e rio. Vila Nova de Gaia, Canidelo

Vila Nova de Gaia, Santa marinha e são pedro da afurada
Publicado às 15:15h, 11 Maio 2020
Anúncio: 20052539669
Referência anunciante: Ap_InPorto_1145
350.000€
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Tipologia

T2

Estado

Novo

Área útil

78 m²

Área bruta

126 m²

Ano de construção

2021

Descrição
Apartamento novo T2 duplex de luxo com 78m2 de área útil.
Varanda e páteo interior 50m2.
2 suites, 1 wc de serviço.

O apartamento com destaque para um pátio /jardim de inverno no seu interior, e apostado em proporcionar aos seus moradores uma utilização funcional e cómoda, proporcionando grande qualidade de vivência, desde logo pelos elevados níveis de eficiência térmica e acústica, e claro, detentores de uma panorâmica singular vista do interior dos apartamentos, e que se extravasa quando nos colocamos numa das suas varandas. caracteriza-se pelo ambiente distinto, elegante e exclusivo.
Áreas amplas e materiais confortáveis.
Boa exposição solar e luminosidade privilegiada.

- 1.º piso: sala com varanda, c/ vistas para o Rio Douro. WCde serviço e escada de acesso ao 2.º piso, formam um pátio interior com luz natural, que faz a separação da cozinha.
- 2.º piso constituído por duas suítes: uma c/ vistas directas para o Rio e uma outra com vistas para um luminoso (luz natural) pátio interior.

Douro Atlantic View

Localizado na primeira linha da Margem sul da Foz do Douro, ao lado
da Douro Marina e dos 62 hectares da reserva natural do Estuário do
Douro, o Edifício Cais da Afurada beneficia do privilégio de uma vista
deslumbrante e panorâmica sobre o Rio Douro e Cidade do Porto.

O Edifício oferece Arquitectura exterior contemporânea, grandes superfícies vidradas com generosas varandas que contornam totalmente o edifício no corpo superior.

Qualidade de construção irrepreensível, com destaque para a construção em betão aparente.

O Edifício Superior é composto por tipologias T0, T3 e T4, desenvolvidos para criar bem-estar aos seus moradores, com espaços consensuais e amplos prolongando-se ainda para as generosas e excelentes varandas onde se pode desfrutar de tranquilidade e de beleza singular.

O Edifício Inferior é composto por tipologias T2 duplex e um T3 duplex.

Apartamentos de concepção vanguardista, menos convencionais, com destaque para um pátio no seu interior que projeta ventilação e luz natural, proporcionando aos seus moradores uma utilização funcional e cómoda de grande qualidade de vivência.

Elevados níveis de eficiência térmica e acústica, detentores de uma panorâmica singular vista do interior dos apartamentos e das suas excelentes varandas.

Ainda no Edifício Inferior, no piso -3 com frente para o Rio Douro, encontram-se os espaços comerciais/lojas para prestação de serviços com montras vidradas sobre o Rio Douro.

Acabamentos:
- Carpintarias em MDF, lacadas;
- Ar condicionado (quente/frio);
- Águas quentes por bomba de calor e termoacumulador;
- Isolamento acústico nas paredes de alta densidade;
- Domótica ? controlo de iluminação, estoures e tomadas;
- Portas de alta segurança;
- Exaustão mecânica nas cozinhas e casas-de-banho; Caixilharia de corte térmico e acústico com vidro duplo temperado;
- Termostato electrónico para controlo da temperatura;
- Controlo de iluminação em LEDs de baixo consumo.
- Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, frigorífico, máquina de lavar louça e microondas.
- Box Fechada

Imóvel com Classe Energética: (*).
(*) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (De-creto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes

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