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Apartamento novo T1. Centro Histórico de Vila Nova de Gaia. Santa Marinha, Cais de Gaia

Vila Nova de Gaia, Santa marinha e são pedro da afurada
Publicado às 15:18h, 11 Maio 2020
Anúncio: 20052539690
Referência anunciante: Ap_InPorto_1152
143.000€
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Tipologia

T1

Estado

Novo

Área útil

50 m²

Área bruta

50 m²

Ano de construção

2020

Descrição
Apartamento novo T1 com 50m2 de área útil.

RIVER RESIDENCES
Trata-se de um projecto de habitação multifamiliar com 23 apartamentos de tipologias T0 a T2, preços desde ?93 000.
Algumas fracções são contempladas com lugares de garagem e arrumos.
Área exterior: varanda/ terraço.

O projecto contempla 3 T2?s, 12 T?s1 e 8 T0?s, 13 lugares de garagem e arrumos.

O prédio é composto por 3 pisos acima da cota da soleira na sua maior extensão, 4 pisos acima da cota da soleira no gaveto e 1 piso abaixo da cota da soleira para estacionamento e arrumos.

Prédio com elevador, dois acessos ao interior do prédio, um acesso de pedestres ao logradouro (jardim, área comum) e rampa de acesso à garagem.

Jardim Comum.

Está localizado numa vizinhança calma, ruas com sentido único e estacionamento público.

Zona essencialmente residencial.

Estamos a 3 minutos a pé da estação do metro e próximo a uma gama diversificada de serviços, desde supermercados a escolas básica e secundária (9 minutos a pé).

Próximo à principal zona turística da cidade de Gaia e do Porto, nas proximidades do Rio Douro.

O Jardim do Morro e a ponte Dom Luís I estão a 10 minutos a pé, o Cais de Gaia e o Cais da Ribeira no Porto a 15 minutos.

O polo universitário está a 25 minutos de metro, sem mudar de linha.

Rápido acesso à A44 e à Ponte do Infante pela Avenida Dom João II, a 800 metros do edifício.

Esta região da cidade de Gaia será beneficiada por um novo plano urbanístico já aprovado o qual trará benefícios na mobilidade.

Este novo plano transforma a Avenida da República num corredor central atendido pelo metro e promove a restruturação do transporte público rodoviário que deixará de competir com o metro para complementá-lo, ligando-o às demais freguesias do concelho.

A renovação e ampliação dos espaços verdes é outro ponto tratado neste plano.

A região turística de Vila Nova de Gaia está em plena transformação.

Para além das caves do Rio Douro, o centro histórico de Gaia será beneficiado com um dos maiores projetos da região, o Mundo do Vinho, que se encontra em obra e cuja conclusão está prevista para o final do ano.

Trata-se de um grande centro comercial e turístico composto por museus, restaurantes, lojas, entre outras atrações. O Mundo do Vinho fica localizado a 11 minutos a pé do projecto.

O edifício será executado com um padrão de acabamento de gama alta.

Cozinhas equipadas com placa de indução e exaustor,

Instalação de ar condicionados e aquecimento de água através de termoacumulador solar e elétrico.

A certificação energética será nível A.

- O empreendimento está a ser financiado pelo IFFRU/Santander, o que garante recursos para o término da obra.
- Pelo facto de estar a financiar a construção, o Santander disponibiliza condições especiais para o financiamento da compra. Deverá contactar nosso gerente.

Apesar de ser uma construção de raiz, o projeto é tido como uma reabilitação pois existiam prédios abandonados no local. Sendo assim, o empreendimento está contemplado com os benefícios do programa do IFFRU: isenção de IMI por 3 anos (5 anos se for primeira habitação para uso próprio), isenção de IMT se for primeira habitação para uso próprio, entre outros.

Obra em curso com prazo de conclusão Junho 2021.

(*)Imóvel com Classe Energética:
(*) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes

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