Apartamento - 163 m2 - T3

Descrição

Apartamento numa construção diferenciada e de design contemporâneo, bem no coração da cidade de Aveiro.
Acabado de construir, este apartamento de luxo cuja planta pode consultar em anexo estará pronto a habitar no início de outubro de 2022, e inclui 3 lugares de estacionamento na cave.
Insere-se num condomínio de 39 frações habitacionais, em que se destacam as seguintes características:
Caraterísticas Gerais
- Pavimento flutuante série Amazone 10 mm, "Kronotex" (quartos)
- Pavimento em material cerâmico polido série Marble White 0.60x0.60, Margrés. (sala, hall, lavandaria e despensa)
- Fachadas ventiladas, na cor antracite, "Alucobond"
- Caixilharia em alumínio, série JE, cor antracite, "SoSoares"
- Vidros duplos com caixa de ar e corte térmico
- Estores com corte térmico automatizados, cor antracite
- Tetos rebaixados em placas de gesso cartonado com manta acústica em todas as divisões
- Ar condicionado, multi split, "LG" (salas e quartos)
- Esquentadores, sensor compacto, "Vulcano"
- Painéis solares na cobertura

Zonas comuns
-Pavimento em material cerâmico, série Edge Silver 0.60x0.60, Margrés.
-Paredes em material cerâmico 0.30x0.60, Margrés.
-Vídeo porteiro com código individual de acesso ao edifício
-Tetos rebaixados em placas de gesso cartonado com iluminação embutida
-Sala de condomínio

Cozinha
-Pavimento em material cerâmico polido, série Marble White 0.60x0.60, Margrés.
-Móveis lacados a branco
-Bancadas em granito 3cm, cor cinza
-Gavetas e gavetões em sistema de soft-close
-Máquina de lavar loiça Hotpoint, "Ariston"
-Máquina de lavar e secar roupa Hotpoint, "Ariston"
-Micro-ondas Hotpoint, "Ariston"
-Placa de indução Hotpoint,"Ariston"
-Forno elétrico Hotpoint, "Ariston"
-Exaustor Hotpoint, "Ariston"
-Frigorifico combinado Hotpoint,"Ariston"
-Misturadora de cano alto com chuveiro, "Teka"
-Lava loiça, "Teka"

Instalações sanitárias
-Pavimento em material cerâmico polido Nest White 0.60x0.60, Margrés (WC social e lavabos)
-Pavimento em material cerâmico polido Arise White 0.60x0.60, Margrés (WC suite)
-Paredes em material cerâmico polido Nest White 0.30x0.30, Margrés
-Móveis em madeira suspensos com lavatório incorporado, série Vista, "Sanindusa" (WC social, lavabos e Suite)
-Móveis em madeira suspensos com lavatório incorporado, série Pack Area 61, "Sanindusa" (WC Suite)
-Misturadora de bidé, lavatório e duche, série Master 40,"Sanindusa" (WC social e lavabos)
-Misturadora de lavatório e duche, série New Icone, "Sanindusa" (WC Suite)
-Louças sanitárias suspensas, série Look, na cor branca, "Sanindusa" (WC social e lavabos)
-Louças sanitárias suspensas, série URB.Y, na cor branca, "Sanindusa" (WC Suite)
-Base de duche, série Marina, "Sanindusa"
-Resguardo de base de duche em vidro temperado

Portas e armários embutidos

-Porta de entrada de segurança, "Vicaima"
-Portas interiores, série Essencial Naturdor Carvalho, "Vicaima"
-Rodapés em MDF, revestido a Carvalho
-Puxadores satinados, "JNF"
-Varões de pendurar em alumínio anodizado
-Portas de roupeiros lisas, série Essencial Naturdor Carvalho, "Vicaima"
-Interior de roupeiros em melamina "Lino"
-Iluminação interior de armários em led

Varandas
-Pavimento em material cerâmico Tortora SLR NR 0.60x0.60, Margrés
Vistas
Neste magnífico edifício, somos recebidos com intensos rasgos de luminosidade, onde os diferentes planos de varandas dão emoção à sua vivência. Varandas estas que circundam todo o edifício, onde tudo acontece sem obstáculos. Vistas desafogadas!
O Edifício
O edifício desenvolve-se em cave, r/c e cinco pisos, possuindo trinta e sete frações autónomas, sendo o r/c ocupado unicamente por um espaço comercial.
Desenvolve-se em dois blocos autónomos, o Nascente e o Poente, sendo apenas a cave comum a ambos.
O piso de r/c é ocupado por um único espaço comercial, assim como os acessos pedonais aos pisos habitacionais e cave.
A Cave disponibiliza lugares de estacionamento e garagens fechadas atribuídas de acordo com as diversas tipologias, e está prevista a colocação de uma tomada para carregamento elétrico automóvel. O acesso automóvel é feito por intermédio de rampa localizada no topo nascente do edifício.
O primeiro, segundo e terceiro pisos são idênticos, possuindo cada um deles dois apartamentos com tipologia T3 e quatro com tipologia T2.
O quarto piso tem seis apartamentos com tipologia T3, e o quinto piso, cinco apartamentos com tipologia T1, dois com tipologia T3 e dois com tipologia T2.
Todos os apartamentos, possuem generosas varandas que envolvem todo o edifício, proporcionando aos apartamentos uma relação de proximidade com o exterior, valorizando dessa forma a relação entre as atividades do quotidiano e a vivência urbana.

Localização:
Como referência da sua excelente centralidade, destaca-se a Estação de Comboios a 350m, a Central Rodoviária e Av. Lourenço Peixinho a 400m, o Hospital da Luz a 350m, três grandes superfícies comerciais num raio de 300m e o Parque de Exposições da cidade a 600m.

Mais Informação:
Marque já a sua visita com a IAD-Portugal, e beneficie do apoio de profissionais competentes e disponíveis, que o acompanham não só na procura do imóvel que melhor lhe serve, como em todo o processo de aquisição até à escritura.

Vai recorrer à banca para financiar a sua compra? Não deixe de nos contactar para o orientar na obtenção de crédito bancário com as melhores condições do mercado!

No caso de residir fora da Zona Euro, é importante para si estudar a melhor estratégia para obter as melhores condições cambiais, e garantir um serviço de transferência internacional do dinheiro sem interrupções nem alterações das condições durante o processo de compra.
Também nessa área, dispomos de parceiros especializados que o ajudarão a tomar as melhores decisões por forma a fazer a aquisição do seu imóvel em Portugal com segurança e sem surpresas desagradáveis associadas à oscilação cambial.
Contacte-me para mais informações!


PORQUÊ ESCOLHER AVEIRO?
Aveiro é uma cidade muito acolhedora e até romântica, com um centro urbano muito pequeno cujo município foi fundado em 1515 (e da qual há referências desde o Séc. X). É capital de distrito, e inclui 10 freguesias que englobam cerca de 55 mil cidadãos que se encontram muito espalhados pelo território, em grande parte pelo facto de ser uma zona muito plana.
A cidade encontra-se a apenas 10km da faixa costeira, onde as praias da Barra, Costa Nova e São Jacinto fazem as delícias dos banhistas e desportistas. A separar a cidade do Oceano, encontra-se a Ria de Aveiro, uma lagoa com cerca de 32 Km de comprimento, associada ao mar e à foz de vários rios, que fazem dela um habitat único, desde sempre ligado às gentes e economia local.
Aveiro está muito ligada às Pescas, e apresenta um importante Porto Comercial e Naval, mas é também uma cidade que envolve importantes polos industriais e tecnológicos, que trabalham em estreita colaboração com a sua fantástica Universidade, de referência internacional pelos seus trabalhos de investigação.
É, assim, uma região muito calma e de clima muito ameno, uma excelente aposta para se viver, e criar a sua família.
Caso pretenda variar, a sua centralidade é magistral, com a cidade do Porto (2ª maior do país) e o aeroporto Sá Carneiro a menos de uma 1h de viagem, tal como a cidade de Coimbra e de Viseu!
A cerca de 2h de viagem encontra, por exemplo, a cidade de Lisboa e o ponto mais elevado de Portugal continental com 1993m de altitude, na Serra da Estrela.
Venha conhecer! Contacte-me!
#ref: 44341